martes, 16 de febrero de 2016

El potencial riesgo turístico ilegal para los propietarios barceloneses

¿Cuáles son los riesgos que puede tener un propietario que no sepa lo que se cuece en su piso alquilado?

Esto es lo que se preguntaba la radio francesa Equinox, en una entrevista que hicieron a José Mª y Sandra Oliver en las oficinas de Detectives Oliver en Barcelona.

La respuesta es simple, como consecuencias para el propietario, cabe a destacar que puede recibir malas noticias en forma de multa o sanción por incumplir la normativa turística en la cual no sabía ni que se le iba a implicar.

Oliver recomienda que antes de firmar un contrato de alquiler de su propiedad, hay que obtener información de manera preventiva para asegurar quien realmente estará viviendo en la vivienda. Nuestros servicios le ofrecen un perfil del futuro inquilino y su historial, todo ello para asesorar si se trata de la persona adecuada y cumplirá con las mensualidades establecidas en el contrato de arrendamiento y prevenir que su vivienda se convierta en apartamento turístico ilegal.


Seguidamente podréis ver el artículo traducido, no obstante si preferís ver el original, pinchad aquí

¿Qué riesgos tienes si alquilas tu apartamento en Barcelona?
 por Amandine Eymes 16 de de febrero de, 2017 Noticias de Barcelona

Barcelona siempre da la bienvenida a más visitantes cada año superando sus registros de asistencia turística. Lo que hay que inspirar a los inquilinos subarrendar sus apartamentos por unos pocos días o semanas. Pero ¿es seguro?

La actual alcaldesa Ada Colau, que quiere poner fin a la proliferación de apartamentos turísticos, responsables del aumento de precios de la vivienda, impuso una moratoria a la apertura de nuevos alojamientos turísticos y licencias  turísticas en julio de 2015. La moratoria no significa reducción del turismo en el centro de la ciudad de Barcelona. Plataformas como Airbnb se venga publicando el alquiler de apartamentos sin licencia de alojamiento turístico. 

El noviembre pasado, las autoridades han puesto en marcha un procedimiento para imponer una multa de 600.000 euros al sitio. A principios de febrero, Airbnb anunció que a partir de mayo, cada usuario puede publicar un anuncio.

Alquilar o subarrendar su apartamento en Barcelona sin tener la licencia turística es muy arriesgado.

Los riesgos con el Ayuntamiento de Barcelona

Sin licencia turística, es ilegal ofrecer una propiedad para alquiler diario, es decir, para un período inferior a un mes. El Consejo ha tomado medidas drásticas para el alojamiento turístico. Ahora que los inspectores municipales aprenden sobre las personas y el control de algunas unidades para rastrear la ilegalidad. Incluso hay un número gratuito que permite a los vecinos denunciar las actividades de alquiler turístico que parezcan sospechosas en su edificio.

Según Josep Oliver detective, la empresa familiar de Detectives Oliver en Barcelona, "hay cerca de 6.600 apartamentos ilegales en 16.000 alojamientos turísticos en la capital catalán" y sobre todo en los distritos de Eixample, el barrio Gótico y la Barceloneta. Con la explosión del turismo, los inquilinos subarriendan sus apartamentos sin autorización escondiéndose detrás de las plataformas como Airbnb. Pero si las autoridades descubren que hay turistas subarrendando un apartamento, es que los propietarios tienen toda la responsabilidad y sanciones. La multa de hasta 30.000 euros.

La compañía Oliver dice que recibe des de hace un par de años "un montón de llamadas sospechosas de propietarios que quieren investigar sus inquilinos." Si el propietario obtiene pruebas de que su inquilino alquila alojamientos a turistas, se puede denunciar al ayuntamiento y es el inquilino el que paga la multa.

Los riesgos con el recaudador de impuestos

En Francia, el subarrendamiento temporal se tolera, siempre con el acuerdo del propietario. Si el inquilino subcontrata sólo una parte de su demanda de vivienda principal y un alquiler razonable (sin beneficio personal), no se pagan impuestos sobre esos ingresos.
En España, no existe dicha tolerancia. Paula Borja, la firma de abogados de Barcelona Invex dijo que "España tiene que pagar por todos los ingresos independientemente de su origen, incluso si la rotura se hace sin licencia". De hecho, el rendimiento de la actividad turística debe ser comunicado a la Agencia Tributaria (Hacienda española) y genera obligaciones tributarias, tales como el pago de una tasa de estancia de la Generalitat de Cataluña después de facturar a los turistas alojados y declarar la renta de la propiedad recibida en relación con esta actividad, incluso si el propietario no es residente en España. 



Con la tecnología de Blogger.
EN - CAT